开始 -房屋净值线和贷款使您可以借到您房地产的剩余资产. 它们也被称为第二抵押贷款，因为它们位于现有的第一抵押贷款之上. 在某些情况下，他们可能是唯一的抵押记录. 第二抵押贷款有两种形式, 主要的区别在于提供资金的方式.
房屋净值贷款
房屋净值贷款是一笔整笔款项，在贷款结束时借给借款人. 这种贷款通常是完全摊还的，有许多期限选择，i.e. 5 10 15 20 25或30年. It may also have a balloon option; for example, a 30-year amortization with a 15-year term.
这些贷款有固定利率，高于第一次抵押贷款，因为他们的地位. 一般来说，贷款期限越长，利率就越高.
房屋净值信贷额度- HELOC
房屋净值信贷额度(HELOC)是在提款期间提供的一种只付利息的贷款，然后在此期间有一个摊销部分. 这种贷款通常与优惠利率挂钩，是两种房屋净值贷款中较受欢迎的一种.
HELOC的功能类似于信用卡，因为您只会对所欠的余额进行收费, 如果你偿还本金, 你可以通过写一张支票来访问剩下的行. 通常, 这种贷款提供的是10年期只付利息的部分，然后是5年期, 10, 或者15年的还款期，其中没有提取，贷款是完全摊销.
HELOC的利率通常低于房屋净值贷款，因为它是浮动的，并与优惠利率挂钩. 随着最优惠利率的变化，HELOC的利率也发生了变化.
其他影响最初提供利率的因素与房屋净值贷款相同, 并包括合并贷款价值比率, 借款人信用评分和借款人债务收入比.
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